NOWA IWICZNA - KOMFORTOWA LOKALIZACJA POD WARSZAWĄ

Działka położona jest przy skrzyżowaniu ulic Krasickiego i Mleczarskiej w Nowej Iwicznej - jednej z najbardziej cenionych miejscowości podwarszawskich. Lokalizacja łączy spokojny, kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z doskonałym dostępem do infrastruktury, komunikacji oraz terenów rekreacyjnych.

Dużym atutem nieruchomości jest świetna komunikacja z Warszawą i Piasecznem. W pobliżu znajduje się stacja PKP Nowa Iwiczna, zapewniająca szybkie połączenie kolejowe z centrum stolicy. Dodatkowo dogodny dostęp do ulicy Puławskiej oraz trasy S7 umożliwia sprawne przemieszczanie się samochodem w każdym kierunku aglomeracji warszawskiej.

Okolica oferuje pełną infrastrukturę niezbędną do codziennego życia. W sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy spożywcze, markety, punkty usługowe, apteki, przychodnie, restauracje oraz centra handlowe. W zaledwie kilka minut można dojechać do centrum Piaseczna, gdzie dostępna jest szeroka oferta handlowa, gastronomiczna i rozrywkowa.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi. W najbliższej okolicy funkcjonują publiczne i prywatne żłobki, przedszkola oraz szkoły podstawowe, co pozwala na wygodną organizację codziennych obowiązków bez konieczności dalekich dojazdów.

Nowa Iwiczna zapewnia również bogate możliwości aktywnego wypoczynku. W pobliżu znajdują się place zabaw, boiska sportowe, ścieżki rowerowe, tereny spacerowe oraz obiekty rekreacyjne. Bliskość terenów zielonych sprzyja codziennemu wypoczynkowi, bieganiu, jeździe na rowerze czy rodzinnym spacerom.

To idealna propozycja dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania w spokojnym i bezpiecznym otoczeniu, z jednoczesnym szybkim dostępem do Warszawy oraz pełnej infrastruktury miejskiej.

Najważniejsze atuty lokalizacji:
stacja PKP zapewniająca szybki dojazd do Warszawy,
dogodny dostęp do ul. Puławskiej i trasy S7,
bliskość Piaseczna i pełnej infrastruktury miejskiej,
szkoły, przedszkola i żłobki w najbliższej okolicy,
sklepy, punkty usługowe, przychodnie i restauracje,
tereny zielone, ścieżki rowerowe i miejsca rekreacji,
rozwijająca się okolica o wysokim potencjale wzrostu wartości nieruchomości.

Działka znajduje się przy skrzyżowaniu ulicy Ignacego Krasickiego i Mleczarskiej i jest na terenie oznaczonym 11U/NM
Przeznaczenie działki wg. uchwały Gminy Lesznowola

UCHWAŁA NR 648/LII/2022
RADY GMINY LESZNOWOLA
z dnia 21 lipca 2022 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola
dla części obrębu Nowa Iwiczna.

DZIAŁ III.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 4.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy usługowej i mieszkaniowej
jednorodzinnej oznaczonych symbolami: U/MN
33. Na terenach oznaczonych symbolami: U/MN obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa usług
nieuciążliwych, w tym budynki wolnostojące oraz mieszkalno-usługowe, przy czym na terenach
oznaczonych symbolami: 23U/MN, 24U/MN, 25U/MN, 26U/MN, 27U/MN, 28U/MN i 29U/MN
zakazuje się realizacji usług z zakresu gastronomii i oświaty,
b) w budynkach mieszkalnych, dopuszcza się realizację lokali użytkowych o funkcji usług nieuciążliwych
zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego,
c) na wszystkich terenach z wyjątkiem 33U/MN zakazuje się realizacji usług handlu o powierzchni
sprzedaży większej niż 100 m2,
d) zakazuje się realizacji obiektów zamieszkania zbiorowego,
e) dopuszcza się realizację zagospodarowania towarzyszącego przeznaczeniu podstawowemu, a w
szczególności: garaży, miejsc do parkowania, parkingów, infrastruktury technicznej, budynków
gospodarczych, dojść i dojazdów, dróg wewnętrznych, chodników, ścieżek rowerowych, wiat i altan,
obiektów i urządzeń sportu i rekreacji, zieleni urządzonej, zbiorników wodnych małej retencji i innych
zbiorników wodnych, placów zabaw, a na terenach 6U/MN, 7U/MN, 8U/MN, 9U/MN, 10U/MN,
11U/MN, 12U/MN, 13U/MN, 14U/MN, 15U/MN, 16U/MN, 17U/MN, 18U/MN, 19U/MN, 32U/MN
również garaży podziemnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy zgodnie z 6,
przy czym:
a) nakazuje się realizację budynków: w formie wolnostojącej, przy czym dopuszcza się garaże wbudowane
w budynek mieszkalny oraz budynki mieszkalno-usługowe, z zachowaniem parametrów i wskaźników
zagospodarowania terenu,
b) zakazuje się realizacji budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej, szeregowej i grupowej,
c) dla budynków mieszkalnych ustala się możliwość lokalizacji na jednej działce budowlanej wyłącznie
jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego, z zachowaniem parametrów
i wskaźników zagospodarowania terenu,
d) dopuszcza się adaptację budynków;
3) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalna intensywność zabudowy: 0,7, w tym części nadziemnej 0,5,
b) minimalna intensywność zabudowy: 0,1,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynków mieszkalnych i usługowych: 11 m,
- budynków gospodarczych i garaży: 5 m,
- pozostałych obiektów: 11 m,
f) maksymalna szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu terenu: nie więcej niż 15 m;
4) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z 28, przy czym:
a) minimalna powierzchnia działki: 800 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki: 20 m;
5) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 800 m2;

Zapraszam do kontaktu.