Jeśli szukasz domu w dobrej lokalizacji, który jest świetnie zaprojektowany, doskonale urządzony, pięknie wygląda i jest gotowy do zamieszkania nawet dla sporej rodziny a przy okazji może być doskonałym miejscem pracy gdy wykonujesz wolny zawód to ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

Jako jedyni oferujemy na sprzedaż fantastyczny dom o powierzchni użytkowej 210 mkw położony na prostokątnej i w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1000 mkw

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje w świetnie skomunikowanej części Nowej Iwicznej niecałe 500 metrów od stacji SKM i 4 minuty samochodem od ulicy Puławskiej.
W pobliżu znajduje się wiele dużych marketów spożywczych, market budowlany, centra handlowe oraz wiele innych obiektów użyteczności publicznej.
Odległość 20 minut rowerem do Lasu Kabackiego umożliwia aktywne spędzanie wolnego czasu na świeżym powietrzu.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nowoczesny, energooszczędny i doskonale urządzony, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 231 mkw, natomiast użytkowej 210 mkw zlokalizowany jest na działce o powierzchni ok. 1000 m², z podjazdem na 2 samochody oraz garażem w bryle budynku.
Dom może pełnić także rolę usługowa gdyż od frontu budynku jest wejście do biura z małym holem i oddzielna toaletą doskonale nadająca się na gabinet lekarski, kancelarię prawnicza, biuro projektowe lub miejsce pracy dla osób uprawiających inny wolny zawód.
Budowę domu zakończono w 2016 roku i oddano dom do użytkowania. Dom jest wykonany w technologii tradycyjnej bez podpiwniczenia.
W projekcie zwrócono szczególną uwagę na funkcjonalne, nowoczesne rozwiązania zapewniające przede wszystkim bezkompromisowy komfort i wygodę mieszkańców.
Ten absolutnie wyjątkowy dom jest urzeczywistnieniem marzeń właścicielki o nowoczesnym i pięknym miejscu do życia dla dużej rodziny. Zdecydowana większość pomysłów na aranżację wnętrz i wyposażenia jest dziełem samej sprzedającej, która z wielką pasją, przyjemnością i osobistym zaangażowaniem wyszukiwała najlepsze rozwiązania wśród setek możliwości. Dom urzeka nowoczesnością i pięknymi oraz funkcjonalnymi rozwiązaniami. Został wykończony materiałami świetnej jakości a wyposażenie jest najwyższej klasy. Pierwotnie dom miał służyć obecnym lokatorom przez wiele lat i tak też został zrobiony. Kiedy rodzina się powiększyła nawet ten niemały dom stał się niewystarczający i tylko dlatego pojawia się oferta jego sprzedaży.
Wszystkie wnętrza są spójnie wykończone w dominującym kolorze białym z niewielkimi dodatkami szarości oraz czerni, dużej ilości luster i jest tam sporo roślin dających przyjemną zieleń.

PARTER Powierzchnia użytkowa 113,84 mkw
Hall z wejściem do części dziennej to 15,28 mkw
Kuchnia z jadalnią 24,87 mkw
Salon z częścią wypoczynkową 23,26 mkw
Toaleta przy części dziennej 2,61 mkw
Kotłownia 5,32 mkw
Garaż 23,28 mkw
Hal części biurowej to 3,72 mkw
Pokój (np. gabinet, biuro lub kancelaria) o pow. 14,06 mkw
Toaleta dla klientów przy biurze o pow. 1,44 mkw

PODDASZE ( I PIĘTRO)
Powierzchnia użytkowa 97,04 mkw ( powierzchnia podłogi 117,09 mkw)
Komunikacja 13,44 mkw
Sypialnia I o powierzchni użytkowej 16,47 mkw
Sypialnia II o powierzchni użytkowej 16,5 mkw
Sypialnia III o powierzchni użytkowej 17,53 mkw
Łazienka przy sypialni III o powierzchni użytkowej 9,1 mkw
Sypialnia IV o powierzchni użytkowej 15,9 mkw
Łazienka ogólna o powierzchni użytkowej 8,1 mkw

OTOCZENIE
Gustownie zagospodarowany ogród jest wyposażony w oświetlenie i automatyczny system nawadniania. Część otaczającej przestrzeni jest zaadoptowana na duży taras służący mieszkańcom do spotkań i wypoczynku.

TECHNIKALIA I WYPOSAŻENIE
Media miejskie: woda z wodociągu miejskiego dostarczana za pośrednictwem dodatkowej lokalnej, domowej stacji uzdatniania, kanalizacja, gaz, prąd , linia telefoniczna.
Ogrzewanie gazowe, centralne nawiewowe z rekuperacją i nawilżaniem (instalacja przygotowana pod centralną klimatyzację) połączone z wentylacją mechaniczną.
Podgrzewanie wody realizuje gazowy ogrzewacz pojemnościowy.
Zabezpieczenia domu stanowią ogrodzenie, rolety zewnętrzne, monitoring, wideomofon, alarm oraz dodatkowa kontrola dostępu.
W domu zastosowano wiele rozwiązań automatycznych, które wpływają na komfort obsługi.
W części kuchennej zastosowano topowe sprzęty AGD firmy Siemens takie jak: płyta indukcyjna 5- grzejnikowa, piekarnik, piekarnik parowy, szuflada grzewcza, ekspres automatyczny, zmywarka, 2 lodówki z zamrażarkami.
Blaty w kuchni i łazienkach są kamienne.
W przypadku zakupu tej nieruchomości wszelkie wyposażenie oprócz rzeczy osobistych pozostanie w domu.

ASPEKTY FORMALNE
Pełna własność z KW. Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny.
Dobre miejsce pod względem komunikacyjnym. W najbliższej przyszłości pojawi się dodatkowa droga dojazdu do centrum czyli tzw. Puławska bis.(S7)
Obecnie dość szybki wyjazd na ul. Puławską i dalej na Południową Obwodnicę Warszawy (S2). Już wkrótce szybki dojazd do sypialni Warszawy - Ursynowa, Wilanowa i na drugą stronę Wisły do Wawra, z ominięciem Dolinki Służewieckiej.

Zapraszam do zapoznania się z tą fantastyczną nieruchomością.
Agent prowadzący:
Prezentowana cena nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 K.C. lecz jest zaproszeniem do negocjacji.

Oferta biura nieruchomości, w przypadku finalizacji transakcji pobieramy wynagrodzenie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB